Dienst
De borg is geen buffer maar geld van een ander
Sinds de Wet goed verhuurderschap mag de waarborgsom bij contracten vanaf 1 juli 2023 hoogstens twee maanden kale huur zijn, en moet hij na het einde van de huur binnen veertien dagen terug — dertig dagen als er iets te verrekenen valt, en dan met een gespecificeerde opgave. Wie die klok met de hand bijhoudt, vergeet hem een keer.
De plicht
Het maximum rekent met de kále huur, niet met huur plus servicekosten. En de termijn begint te lopen bij het einde van de huurovereenkomst, niet bij het moment dat je de eindinspectie inplant.
2 maanden kale huur
wettelijk maximum voor de waarborgsom bij contracten vanaf 1 juli 2023
Wet goed verhuurderschap
gecontroleerd op 13-09-2026
14 dagen
terugbetaaltermijn na het einde van de huur; 30 dagen als er iets te verrekenen valt
Wet goed verhuurderschap
gecontroleerd op 13-09-2026
€ 27.500
gemeentelijke boete bij een te hoge huur
Wet betaalbare huur, bestuursrechtelijke handhaving
gecontroleerd op 13-09-2026
Wat er misgaat als je niets doet
Een borg die te hoog is vastgesteld is niet half fout: het meerdere is onverschuldigd betaald en kan worden teruggevorderd. Dat gebeurt meestal pas aan het eind, op het moment dat er ook al een geschil over de oplevering is.
Een borg die te laat terugkomt kost geld én goodwill. De gemeente kan er bestuursrechtelijk op handhaven, en bij een woning waar de huur toch al ter discussie stond wordt het een tweede front.
Wat wij doen
Het bedrag kan niet hoger worden ingevuld dan de wet toestaat, en de termijn loopt als klok mee in het dossier.
- 01
Maximum uit de kale huur
Twee maanden kale huur is het plafond; het veld accepteert niet meer. - 02
Bewaring bij een derde
De waarborgsom staat niet op de rekening van de verhuurder, zodat hij ook bij een faillissement herleidbaar blijft. - 03
Eindinspectie tegen de intakefoto's
Wat je wil verrekenen, onderbouw je met de foto's uit de nulmeting, met tijdstempel. - 04
Klok en gespecificeerde opgave
Veertien dagen, of dertig als er verrekend wordt — met een opgave die vermeldt waarvoor. Het dossier telt zelf af.
Wat het kost
€ 4,50 per unit per maand, bovenop de incasso. Daarin zit de bewaring, de klok en de verrekening met onderbouwing.
Alle bedragen staan op de tarievenpagina.
Wat het níet is
- Geen escrow via de betaalinstelling. Betaaldienstverleners houden geld vast voor een lopende transactie, niet voor een borg van twee jaar; dat is een andere vergunning.
- Geen rente over de borg. Die wordt niet vergoed en niet in rekening gebracht.
- Geen oordeel over de schade zelf. Wij leggen vast wat er was en wat er is; wat redelijk is om te verrekenen, blijft een gesprek.
- Geen incasso van een tekort. Blijkt de schade hoger dan de borg, dan is het restant een vordering als elke andere.
Wat je nu kunt doen
Reken eerst na of de borg die je vraagt binnen het maximum valt, en wanneer hij terug moet zijn.