Dienst
Een telling veroudert, ook als je niets verandert
Elk jaar valt er een nieuwe WOZ-beschikking op de mat, indexeren de huurprijsgrenzen per 1 januari, en verloopt ergens een energielabel. Wij rekenen elke unit opnieuw door en melden het als een woning richting de puntengrens schuift — vóór de huurder het merkt.
De plicht
Tot en met 186 punten is de maximale huurprijs dwingend recht. Zit de huur erboven, dan kan de huurder verlaging voorstellen en kan de gemeente handhaven. Terugwerkende kracht bestaat daarbij alleen bij de aanvangshuurprijstoets, binnen zes maanden na ingang van de huur; daarna gaat een verlaging vooruit in, en ten minste twee volle kalendermaanden na het voorstel.
186 punten
t/m deze score is het woningwaarderingsstelsel dwingend; vanaf 187 punten is de huur vrij
Wet betaalbare huur
gecontroleerd op 13-09-2026
€ 1.228,07
maximale kale huur in het middensegment, t/m 186 punten
Bijlage I Uhw, tijdvak 2026
gecontroleerd op 13-09-2026
6 maanden
binnen deze termijn na ingang van de huur kan de huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen, met terugwerkende kracht
art. 7:249 BW
gecontroleerd op 16-09-2026
Wat er misgaat als je niets doet
Een woning van 188 punten is vandaag vrije sector. Daalt de WOZ-waarde volgend jaar met een paar procent, dan staat diezelfde woning op 186 en geldt er ineens een maximum van € 1.228,07. Merk je dat niet, dan loop je het risico dat de gemeente het merkt — met een boete tot € 27.500.
Het omgekeerde kost ook geld, alleen stiller: een woning die door een nieuw label of een hogere WOZ over de 187 heen gaat, mag meer huur vragen. Merk je dat pas twee jaar later, dan heb je twee jaar te weinig gefactureerd zonder dat iemand je erop wees.
Wat wij doen
De check draait op de dataset uit de nulmeting. Er hoeft niemand de woning in, tenzij er verbouwd is.
- 01
Nieuwe WOZ-waarde ophalen
Zodra de beschikkingen binnen zijn, per adres. - 02
Label controleren op EP-online
Inclusief de vervaldatum ervan; een label is maximaal tien jaar geldig. - 03
Opnieuw rekenen
Met de tabellen van het nieuwe tijdvak, en de uitkomst naast die van vorig jaar. - 04
Signaal bij elke unit vlak bij een grens
Binnen vijf punten van een sectorgrens, met het bedrag dat erachter hangt. - 05
Gedateerd telrapport
Per unit, met de gebruikte tabelversie erop.
Wat het kost
€ 39,00 per unit per jaar. Dat is de hele prijs: de hertoets, het signaal en het rapport.
Zit er nog geen nulmeting onder, dan komt die er eerst: € 125,00 eenmalig per unit. Zonder opgemeten vertrekken en een vastgelegd voorzieningenniveau is een hertoets een schatting.
Alle bedragen staan bij elkaar op de tarievenpagina.
Wat het níet is
- Geen bezwaarprocedure tegen de WOZ-beschikking. Wij signaleren dat de waarde is gewijzigd; bezwaar maken is werk voor een WOZ-specialist.
- Geen verbouwadvies. Wij rekenen door wat een maatregel aan punten zou opleveren, maar wij ontwerpen en bouwen niet.
- Geen garantie richting de Huurcommissie. De telling berust op de gegevens uit de nulmeting; wijzigt er iets in de woning zonder dat wij het horen, dan klopt hij niet meer.
- Geen automatische huurverhoging. Wij melden de ruimte; aanzeggen doe je zelf, met de termijn en het maximum die daarbij horen.
Wat je nu kunt doen
Wil je weten hoe dicht een woning bij een grens staat? Reken hem eerst zelf door.
Duurt twee minuten en laat per rubriek zien waar de punten vandaan komen.