Rekenhulp
Huurpunten en maximale huurprijs
Vul in wat je van de woning weet. De uitkomst laat per rubriek zien waar de punten vandaan komen, welk segment eruit volgt, en bij welke WOZ-waarde de woning over een grens kantelt. Alles gebeurt in je eigen browser: er gaat geen gegeven de deur uit en er wordt niets bewaard.
Puntentotaal
161
Puntensom 161, afgerond op hele punten: een halve punt en meer gaat omhoog, daaronder omlaag.
Maximale kale huurprijs
€ 1.056,42
Middensegment — 144 t/m 186 punten. Sinds de Wet betaalbare huur ook hier dwingend.
Waar het kantelt
Bij +€ 239.000 WOZ komt deze woning op 187 punten en dus in de vrije sector.
Punten per rubriek
| Rubriek | Punten |
|---|---|
| 1 Oppervlakte vertrekken | 70 |
| 2 Oppervlakte overige ruimten | 6 |
| 3 Verwarming | 8 |
| 4 Energieprestatie | 22 |
| 5 Keuken | 7,5 |
| 6 Sanitair | 8 |
| 8 Buitenruimten | 9 |
| 11 WOZ-waarde | 30,5 |
Drie uitzonderingen op de WOZ-rubriek rekent deze tool niet: een woning die op de peildatum in aanbouw was, de minimumwaardering van 40 punten voor nieuwbouw uit 2015–2019, en het lagere kengetal voor nieuwbouw onder 40 m² in de COROP-gebieden Amsterdam en Utrecht, opgeleverd tussen 2018 en 2022. Geldt er een, dan valt deze uitkomst te laag uit. Ook niet uitgevraagd: rubriek 7 (mindervaliden), 9 (gemeenschappelijke ruimten), 10 (parkeren) en 12 (bijzondere voorzieningen, waaronder de zorgwoningtoeslag).
Berekend met Bijlage I Uhw, tijdvak 1-1-2026 t/m 31-12-2026
Een indicatie, geen puntentelling die bij de Huurcommissie standhoudt — waarom niet, staat onder het formulier.
Waarom deze uitkomst geen telling is
Deze tool rekent met de tabellen van Bijlage I Uhw en interpoleert nergens: bij elk heel punt hoort één bedrag, en tussen twee punten bestaat er geen. Wat hij niet kan, is nagaan of jouw invoer klopt. Een vertrek van 3,8 m² telt anders dan een van 4,1 m², een zolderkamer zonder vaste trap telt weer anders, en een label dat is afgegeven vóór 2015 wordt anders gewaardeerd dan een NTA 8800-label.
Daarom staat er bij de uitkomst dat het een indicatie is. Voor een telling die als bijlage bij een huurcontract kan, of die standhoudt bij de Huurcommissie, hoort een opname ter plaatse — dat is wat de puntencheck en de nulmeting doen. De uitleg van het stelsel zelf staat op puntentelling.