Over ons
Wie dit maakt, en in welke staat het is
MaxBo is een product van Maximilius B.V., een vastgoed- en ontwikkelonderneming uit Den Haag. Het is gebouwd omdat wij het zelf nodig hadden: verhuurbeheer waarin de wettelijke plichten niet in een map met mailtjes en een spreadsheet hangen, maar in één dossier dat van elke stap laat zien wanneer hij gezet is.
Het is nieuw. De module draait, de eerste kantoren werken ermee, en er staat nog een lijst met dingen die er nog niet zijn. Die lijst staat op de beveiligingspagina, en niet ergens achterin.
Wat MaxBo is
Een registratiesysteem, geen postbus.
- Eén dossier per pand, waarin de huurder, het contract, de nota's en de afrekening bij elkaar staan.
- Een bevestigingsscherm vóór elke verzending naar buiten, met twintig seconden om het terug te draaien.
- Een auditspoor waarin elke gebeurtenis zijn tijdstempel en zijn actor draagt.
- Documenten die niet worden overschreven: corrigeren is een nieuwe versie naast de oude.
- Cijfers met een controledatum, zodat je ziet hoe vers ze zijn.
Wat MaxBo niet is
En waarom dat zo blijft.
- Wij voeren geen gerechtelijke procedures. Vanaf de overdracht aan de deurwaarder is dat zijn dossier, opgebouwd met ons bewijs.
- Wij zijn geen makelaar en bemiddelen niet bij verkoop.
- Wij geven geen juridisch advies. Een puntentelling is een berekening, geen garantie dat de Huurcommissie er hetzelfde over denkt.
- Wij doen geen onderhoud en beheren geen VvE.
- Wij nemen geen huurdersgesprekken per telefoon aan. Huurders lopen via het portaal en de berichtenlijn; de verhuurder krijgt wél een nummer.
Elk van deze dingen vraagt een vergunning, een beroepsregel of een verzekering die wij niet hebben. Wie het anders belooft, verkoopt een risico mee.
Waar het vandaan komt
Gebouwd vanuit het beheer zelf.
Maximilius ontwikkelt en beheert vastgoed. Wat je hier ziet is uit die praktijk ontstaan: uit een 14-dagenbrief die te laat de deur uitging, uit een puntentelling die niemand meer kon terugvinden, en uit de vraag van een accountant wanneer iets precies verstuurd was.
Wat er nog moet gebeuren
Dit staat er bewust, want het is de eerlijkste manier om te laten zien waar we staan.
- Tweefactor-inloggen voor beheerdersrollen — bij oplevering.
- Een eigen portaal voor eigenaren — in aanbouw; de afrekening loopt nu via het kantoor.
- WhatsApp als kanaal in de aanmaanladder — wacht op goedkeuring van de sjablonen bij Meta.
- Algemene voorwaarden en verwerkersovereenkomst — bij een jurist, checklist ligt klaar.
- Pentest en ISO 27001 — gepland, nog geen rapport en geen certificaat.
Liever even bellen?
Mail naar hallo@maxbo.nl en we bellen terug. Wat wij nog niet kunnen, horen we liever nu dan na de eerste nota.