Sjabloon · document

Voorblad huurovereenkomst

Niet de hele overeenkomst — dat is werk voor een jurist — maar het blad ervóór: alles wat later ter discussie komt te staan, op één pagina, zodat niemand het uit veertien artikelen hoeft te vissen.

Kale huur en servicekosten staan apart, de waarborgsom staat naast zijn wettelijk maximum, en de bijlagen staan er met een vinkje bij — inclusief de puntentelling, die sinds 1 januari 2025 bij elk nieuw contract hoort.

Demo Beheer

Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte

Partijen

Verhuurder: J. van Doorn, vertegenwoordigd door Demo Beheer
Beheerder: Demo Beheer, Weimarstraat 210, 2562 HD Den Haag
Huurder: Sanne Bakker

Het gehuurde

Adres: Weimarstraat 12, 2562 GX Den Haag
Bestemming: Zelfstandige woonruimte, uitsluitend om te wonen
Ingangsdatum: 1 september 2026
Duur: Onbepaalde tijd

Huurprijs en kosten

Kale huur per maand: € 1.185,00
Servicekosten (voorschot): € 62,50 per maand
Samen per maand: € 1.247,50
Incassodag: De 1e van de maand
Huurprijstoets: Puntentelling als bijlage. Bijlage I Uhw, tijdvak 1-1-2026 t/m 31-12-2026.

Over de verhuur van woonruimte wordt geen btw gerekend. Servicekosten zijn een voorschot; de afrekening volgt uiterlijk 6 maanden na afloop van het kalenderjaar (art. 7:259 BW).

Waarborgsom

Bedrag: € 2.370,00
Wettelijk maximum: 2 maanden kale huur = € 2.370,00
Terugbetaling: Binnen 14 dagen na het einde van de huur; 30 dagen als er iets te verrekenen valt, met een gespecificeerde opgave

Het maximum rekent met de kale huur, niet met huur plus servicekosten (Wet goed verhuurderschap, geldt voor overeenkomsten vanaf 1 juli 2023).

Bijlagen die meegaan

Puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel, met de gebruikte tabelversie en de datum van opname
Opnamestaat met foto's met tijdstempel en de meterstanden bij aanvang
Algemene bepalingen bij deze huurovereenkomst
Huishoudelijk reglement, als dat er is
Energielabel, met de vervaldatum ervan

Verhuurder

Naam, plaats, datum en handtekening

Huurder

Naam, plaats, datum en handtekening

Voordat je dit gebruikt

Dit voorblad vervangt de overeenkomst niet en is geen juridisch advies. De algemene bepalingen, de opzegging, de onderhoudsverdeling en de huurverhogingsclausule horen in de overeenkomst zelf, opgesteld door een jurist die jouw situatie kent.

Let vooral op de bijlagen: sinds 1 januari 2025 hoort bij elk nieuw huurcontract een puntentelling voor de huurder. Ontbreekt die, dan ontbreekt er een wettelijk voorgeschreven stuk.

Wet betaalbare huur; Wet goed verhuurderschap
gecontroleerd op 13-09-2026