Het contract en de telling horen bij elkaar

Bij elk nieuw contract moet je de huurder de puntentelling geven. Tot en met 186 punten is de maximale huurprijs dwingend recht: staat er een hogere kale huur in het contract, dan is dat deel niet afdwingbaar — ook niet als de huurder getekend heeft. Binnen zes maanden na ingang kan de huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen, en dán werkt een verlaging wél terug tot de ingangsdatum.

Het klassieke gat is een contract waarin één bedrag staat: “huur inclusief servicekosten”. Dat bedrag is later niet meer uit elkaar te halen, terwijl de huurprijstoets en het borgmaximum alleen met de kále huur rekenen. Een geschil over zo’n contract begin je met een achterstand.

Het tweede gat is een telling die niet bij het contract hoort. Wordt er geteld met de tabellen van vorig jaar, of met oppervlakten uit een advertentie, dan staat er een getal in de bijlage dat je niet kunt verdedigen.

Het contractscherm dwingt de scheiding af: kale huur en servicekosten zijn twee velden, en de incassodag hoort bij de huurder.

Contract — kale huur en servicekosten apart

€ 75,00 per contract, inclusief de telling als bijlage en het vastleggen in het dossier.

Zit er nog geen nulmeting onder, dan komt die er eerst: € 125,00 eenmalig per unit. Zonder opgemeten vertrekken is een telling een schatting.

Alle bedragen staan op de tarievenpagina.

• —Geen juridisch advies over de vraag of jouw contractsoort past bij wat je wil. Dat is werk voor een jurist.
• —Geen modelcontract dat elke situatie dekt. Kamerverhuur, bedrijfsruimte en tijdelijke huur hebben hun eigen regimes.
• —Geen screening van de huurder. Wij leggen vast wie hij is volgens zijn eigen opgave; wij doen geen inkomenstoets.
• —Geen aanzegging van huurverhoging. Dat is een eigen handeling met eigen termijnen.

Voordat je een contract opstelt, weet je het beste eerst hoeveel punten de woning heeft. Dat bepaalt of er een maximum geldt en hoe hoog dat is.